Identifica un fraude inmobiliario antes de caer en el

Luis Mario Ledesma, 04 de Agosto de 2022

En México la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) ha detectado que los fraudes inmobiliarios generan una pérdida de hasta 600 millones de pesos anualmente y la PROFECO ha colocado a los fraudes inmobiliarios dentro de los 10 principales reclamos en todo el país, lo cual representa un enorme riesgo tanto para vendedores como compradores.
Detestable, ¿no?

Aunque en el sector inmobiliario existen reglas y regulaciones para ofrecer los productos de manera legal la falta de información en este sector son la causa principal de los fraudes inmobiliarios.
En Distrito Iconia nos preocupamos por que tu inversión para tu nuevo hogar se convierta en una experiencia inolvidable, por eso te damos estos tips para que identifiques a tiempo algún tipo de fraude. Evita ser parte de esta cifra.

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¿Cómo se identifica un estafador inmobiliario?

Son personas que no están acreditadas como agentes inmobiliarios y no cuentan con una cédula profesional rastreable. Normalmente no cuentan con oficinas propias y la mayoría de asesoramientos los realizan en cafeterías o lugares públicos.
Tampoco pertenecen a alguna asociación y operan de manera independiente engañando al cliente por medios digitales.

Identifica los fraudes inmobiliarios más comunes en México

• Solicitud de pagos anticipados

En este modus operandi los estafadores solicitan transferencias bancarias de por lo menos el 10% de valor total con el propósito de apartar una vivienda sin que se haya realizado una visita física al inmueble.
Una forma de identificar este tipo de estafa es saber que un depósito anticipado se hace siempre y cuando se haya firmado un contrato de compraventa autorizado ante un notario público, como veremos en el punto siguiente.

• Ausencia de contratos de compraventa

El contrato de compraventa es un documento que da legalidad a la transacción y con el que puedes asegurarte que no estás siendo víctima de estafas, ya seas comprador o vendedor.
Si alguno de los negociantes se rehúsa a realizar un contrato formal es una bandera roja para fraudes inmobiliarios.
Este documento incluirá lo que se acuerde entre ambas partes y la firma de tal contrato deberá llevarse a cabo frente a un notario público para marcar legalidad.

• Suplantación de identidad o falsos anunciantes

Aquí los estafadores se hacen pasar por agentes o asesores inmobiliarios, copiando la información de otros vendedores, sus anuncios o cambiando los datos personales.
La estafa ocurrirá mediante correo electrónico o vía telefónica, en la que se identificarán como un bufete de abogados, agentes de bienes raíces que te ofrecerán créditos hipotecarios con muchos beneficios pero te pedirán un monto para agilizar los trámites.
Lo cierto es que ninguna identidad financiera de este tipo te buscará contactar directamente. Nosotros te recomendamos asesorarte con un profesional inmobiliario, que cuente con oficinas estables y se acredite como tal. Al igual que en puntos anteriores busca siempre una cita formal.

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• Anuncios de propiedades inexistentes

Muchas de las veces los estafadores anuncian propiedades que no están en venta, con fotos que ya están en internet.
Existen multiples herramientas para buscar imágenes en internet como el buscador de Google que te ayudarán a asesorarte sobre la legitimidad de las fotos.
Pero no te conformes solo con eso, busca agendar una cita previa para conocer el inmueble en persona y así asegurarte sobre la existencia de este.

• Documentación falsa o incompleta

Algunos estafadores recurren a la presentación de documentos falta para comprobar la propiedad de los inmuebles.
Es necesario que siempre busques el asesoramiento de un experto, en caso de no tenerlo puedes revisar si está inscrito en el Registro Público de la Propiedad , y así revisar quien es el dueño del inmueble y cual es el estado jurídico del mismo.

• Vicios ocultos

Aunque no es tan impactante a corto plazo, puede ser muy desgastante con el paso del tiempo. Los vicios ocultos refieren a las imperfecciones que no puedes notar a simple vista pero que generarán problemas dentro de la propiedad.
Conocer sobre estos detalles y ocultar la información al comprador constituye una falta que puede ser reclamada ante un juez civil.

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Ahora ya sabes como se manejan los estafadores inmobiliarios, es momento de seguir en tu búsqueda de tu nuevo hogar con más seguridad y confianza.