Tips para tener un buen historial crediticio para comprar un depa

Luis Mario Ledesma, 30 de Septiembre de 2022

A la hora de querer adquirir un crédito inmobiliario es normal que nos entre la duda si nos lo van a otorgar por nuestros créditos anteriores, saber si estamos llevando todo correctamente o tenemos problemas crediticios. Esto es importante porque la institución con la que realicemos el trámite revisará y evaluará cuidadosamente si tenemos la capacidad para afrontar tal compromiso.

Para dicha institución es importante comprobar tu nivel de ingresos, y tu comportamiento al liquidar otros préstamos.

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¿Qué es un historial crediticio?

Es un informe que nos muestra el registro de tu comportamiento de pago con todos los créditos que has solicitado a las diversas instituciones bancarias. En el reporte podrás observar el número de créditos que has recibido, así como la puntualidad y periodicidad de los pagos realizados, y si es que tienes un saldo pendiente por cubrir.

Tips para tener un mejor historial crediticio

Si estás buscando solicitar un préstamo hipotecario sigue estos consejos para así mejorar tu historial crediticio, y que el banco te considere como un buen candidato y te evites problemas en el proceso:

Paga a tiempo:
Los créditos siempre contarán con una fecha de corte y una fecha de pago, es importante que siempre estés realizando tus pagos con puntualidad dentro de la fecha de pago, ya que esto te ayudará a comprobar que cuentas con una solidez y madurez financiera responsable.
No dejes vencer tus pagos y siempre cubre el monto completo o por lo menos el pago mínimo, aunque esto llevará a generar intereses. No te preocupes si en algún momento no logras realizar tu pago en fecha, solo trata de que este tipo de situaciones no se vuelva recurrente.

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No te excedas en el uso del crédito:
Los expertos recomiendan que el total de todas nuestras deudas no excedan nunca el 30% de nuestros ingresos mensuales. Antes de solicitar cualquier crédito tienes que analizar tu capacidad de pago tomando en cuenta tus gastos fijos que tienes que realizar cada mes, y considerar un pequeño monto de ahorro para emergencia. Así podrás disponer de el dinero exacto que podrás disponer cada mes para pagar tu crédito.

Paga más del mínimo:
Como ya lo mencionamos anteriormente al realizar solo el pago mínimo de tus créditos estarás aumentando tu deuda considerablemente porque solo estarás pagando intereses, y no abonando al capital de tu deuda real. Esto no solo te hará pagar más sino que afectará tu historial de crédito.

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No cierres cuentas antiguas:
Mantén siempre activas tus tarjetas de crédito, y dale siempre prioridad a las más antiguas, esto porque te hará generar un mejor historial crediticio al aumentar tus calificaciones en el reporte. Al cerrar tu primera cuenta o tarjeta solo estarás recortando tu historia, por eso es importante que siempre las mantengas activas y usándolas con moderación.

Solicita una tarjeta de crédito:
Es cierto que aún hoy en día mucha gente le teme a las tarjetas de crédito, sin embargo usadas de manera responsable son la mejor manera de hacer puntos positivos en un historial crediticio. Antes de solicitar un crédito hipotecario es buena idea tramitar una tarjeta de crédito, ya que te ayudará a demostrar ante el banco como te comportas con las deudas. Una opción es aplicar para una tarjeta departamental pues es más fácil que te las autoricen.

Corrige errores:
La Condusef nos recuerda que al año contamos con derecho de solicitar un informe de nuestro historial crediticio ante el buró de crédito de manera gratuita. Si al revisarlo encuentras algún error tendrás que iniciar un proceso de aclaración de inmediato, para que esto no se convierta en un problema que te limite a conseguir un crédito hipotecario.

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Recuerda que tienes que actuar responsable ante cualquier línea de crédito que tengas actualmente o pienses realizar en un futuro, ya que estas acciones te generarán calificaciones que repercutirán en tu historial.