¿Qué es la inflación inmobiliaria y cómo afecta?

Luis Mario Ledesma, 12 de Septiembre de 2022

Este a sido uno de los sectores más afectados por la inflación, y se puede observar directamente desde el punto de vista del consumidor, como de los desarrolladores.
Como consumidor lo que más ha detenido las inversiones es el hecho de que los salarios se han estancado, mientras que el precio de las viviendas ha seguido en aumento, lo que genera incertidumbre en saber que pasará con su inversión.

Pero si vamos a hablar de inflación primero tendremos que conocerla.

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¿Qué es la inflación?

La inflación es un proceso en el que existe una subida de precios constante en casi todos los productos, bienes y servicios de una nación que puede ser causada por varias razones:

• Inflación por costos: Este tipo de inflación se da debido al aumento de costo de uno o más procesos de construcción, como lo son las materias primas o combustibles de transportación (gas natural, petróleo, etc.), para amortizar los gastos, los comerciantes elevan los precios para así mantener un margen de ganancia aceptable, solventando los nuevos gastos generados.
• Inflación por demanda: Quizá el tipo de inflación más común, comienza cuando ciertos bienes o productos cuentan con una demanda mayor a la capacidad de producción, importación o existencia de los productos solicitados. Al no poder satisfacer completamente la demanda de productos el precio de los mismos aumenta en el mercado.
• Inflación por expectativa de inflación: Esto ocurre cuando una entidad esta en proceso de inflación alta y constante, al tener elevados precios de los productos es común ver que los trabajadores pidan aumentos salariales para compensar la futura o actual subida de precios.
  Y esto se convierte en algo llamado “círculo vicioso de la inflación” ya que para adecuarse a los requerimientos de los trabajadores, los empresarios que pagan los salarios realizan una obligada subida de precios de venta para mantener su margen de ganancia, y nuevamente se genera la inflación.
• Inflación autoconstruida: Cuando ya se tiene una estimación de incremento de precios, los propietarios de la regulación de precios comienzan a aumentarlos antes de lo previsto, esto para que el ajuste de costo se haga de forma gradual y aminorar el impacto generado.

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¿Cómo afecta la inflación al mercado inmobiliario?

Como ya se ha visto, hay varias maneras de que se genere la inflación, y muchas de estas transmiten una incertidumbre compleja para constructoras e inversionistas, ya que este proceso se puede generar de un momento a otro.

Uno de los principales factores que ha afectado al mercado inmobiliario es el alza a la materia prima de la construcción. Desde principios del 2021 los precios en materiales de construcción han ido en un aumento constante mes con mes, mismo que se ha incrementado aún más en el primer semestre del 2022.
Al haber tal incremento desmedido de precios los desarrolladores aumentan el costo de la construcción o renta de viviendas para solventar dicho aumento.

Pero esto no solo queda ahí, las instituciones que realizan los prestamos hipotecarios tienen que regular sus topes máximos de crédito hipotecario, generando una menor financiación, y un mayor plazo de pago o aumento de intereses. Teniendo un alto impacto en la adquisición de inmuebles, sobre todo en la población de bajos recursos, mientras que los segmentos medios y altos serán los que tendrán un mejor acceso a financiamientos hipotecarios.

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5 Consejos para invertir en el ramo inmobiliario #RealEstate cuando hay inflación

Conocer como funciona la inflación y como afecta al mercado inmobiliario te hará considerar si realizar o no una inversión, sin embargo no todo son malas noticias. En procesos de crisis económicas invertir correctamente es una de las mejores maneras de hacer redituable tu dinero, por eso te damos una serie de consejos que puedes seguir.

• No dejes de invertir: A diferencia de otros sectores, el sector inmobiliario es indispensable en la vida de todo un país, garantizando que siempre existirá movimiento económico, y ganancias para quienes inviertan en los bienes raíces. Al haber un aumento de precio en los inmuebles y realizas tus inversiones en periodos de preventa, al final de la construcción el valor de tu inmueble se verá altamente beneficiado, al igual que el precio de las rentas irá en aumento.
• Considera comprar en terrenos comerciales o industriales: El comercio y la industria son actividades que siempre se mantendrán en funcionamiento continuo, pero que de igual manera se ven afectadas por la inflación. Generando una continua necesidad de encontrar espacios que se adecuen a cubrir dichas necesidades. Cada vez es más importante disponer de un espacio que este colocado estratégicamente, que cubra los servicios básicos y con un precio de renta accesible.
  Una de las maneras en que funciona el arrendamiento industrial es, cobrar rentas mínimas, por debajo del promedio, atrayendo a clientes más estables, y generando un retorno de inversión fijo y continuo.
• Incluye y revisa cláusulas en los contratos de arrendamiento: Como ya lo mencionamos en nuestro blog para evitar fraudes inmobiliarios, un punto importante son los contratos de arrendamiento. Y con la inflación no es excepción, ya que se tiene que especificar el tema de dichos aumentos, ya seas arrendador o arrendatario. En estos documentos suelen haber cláusulas en las que se previene un posible aumento por inflación inmobiliaria. Esto servirá de base para cuando sea necesario subir la renta mensual, y si los aumentos serán conforme a la inflación anual o una cantidad promedio.
• Apuesta por la compra o construcción de edificios o propiedades nuevas: A pesar de que puede ser tentador adquirir una propiedad que ya este edificada, no es la mejor manera de administrar tu presupuesto. Ante la inflación inmobiliaria los costos por reparaciones o adecuaciones pueden resultar incluso más elevados que los de una construcción, por lo que es preferible asumir los costos de construcción que los de adquisición y posterior mantenimiento o restauración.
  Aunado a esto, la vivienda es un sector que siempre será necesario por el crecimiento exponencial de las grandes ciudades, generando un pronóstico de oferta demanda que siempre va al alza.
• Investiga otros sectores económicos y su desarrollo: Cuando todos los sectores del mercado se están viendo afectados por la inflación es complicado saber hacia donde dirigir tus inversiones. Sin embargo, varios de ellos tienden a tener una mejor y más rápida recuperación, convirtiéndola en apuestas más seguras para invertir. Si lo que buscas es rentar un local comercial es conveniente investigar como va su mercado, que pronósticos genera y así tener una visión de recuperación con un retorno de inversión seguro.

Sin duda alguna la inflación es un tema delicado, que afecta a todos los países y es un punto decisivo para saber en que sectores invertir.

En Distrito Iconia nos hemos dado a la tarea de pensar eso y tenerlo en cuenta para ti, con nuestros pagos por financiamiento, alta plusvalía, y seguridad de construcción la inflación se verá amortizada y contarás con un gran retorno de inversión.