¿Qué es la preventa inmobiliaria? Ventajas y desventajas

Luis Mario Ledesma, 24 de Junio de 2022

Las casas y departamentos en preventa son la mejor opción para invertir tu dinero y generar grandes ingresos. ¡Conoce sus increíbles ventajas con nosotros!

Muy seguramente has escuchado el termino "preventa" al querer adquirir una casa o departamento, pero no conoces de que trata y cuales son sus beneficios de obtenerla bajo dicho término.
Descuida sabemos que comprar un inmueble es una inversión fuerte, así que nosotros te explicamos de que trata la preventa inmobiliaria y cuales son los factores que tienes que tener en cuenta para que tu inversión sea la mejor.

¿Qué es una preventa inmobiliaria?

En el ramo de los bienes raíces la preventa se muestra como:

Debido a que el proyecto sigue en construcción los precios son más bajos, dependiendo de la etapa de construcción el valor total puede variar entre un 10 a 30% en comparación al precio de la propiedad terminada, y en la mayoría de los casos se puede adquirir un financiamiento a meses sin intereses por parte de las desarrolladoras dando solo un pequeño enganche inicial, lo que convierte a esta opción como una de las preferidas para los inversionistas, ya que la plusvalía del inmueble incrementará conforme avanza la obra, y se podrá vender a un precio mucho más redituable.

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¿Por qué se venden inmuebles en construcción?

Llevar a cabo la construcción de grandes desarrollos inmobiliarios implica el ingreso de un gran flujo de efectivo para terminarlo. Y en la gran mayoría de las veces las inmobiliarias están en la espera continua de recursos para financiar la construcción, los cuales se van dando con los pagos iniciales y las mensualidades de las preventas.

Estos proyectos se ven como un trabajo en equipo, en el que la empresa desarrolladora y los compradores realizan las aportaciones para que el inmueble siga en construcción, por lo que, si un pago se atrasa o la empresa tiene problemas de construcción, el tiempo de entrega podría extenderse.

Es por eso que al realizar una compra en preventa se recomienda prestar atención a distintos aspectos, como la trayectoria de la constructora, calidad de los materiales, restricciones y condiciones en los contratos, ya que es posible encontrarse con fraudes inmobiliarios.

Ventajas de comprar inmuebles en preventa:

Sin embargo, tienes que tener en cuenta con que empresa vas a destinar tu dinero, por eso nosotros estamos consientes de que un inmueble es una inversión que genera dudas y hemos destinado mucho de nuestro tiempo a crear un desarrollo seguro para todos los inversionistas, incluso a pesar de la pandemia.

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• El precio de la vivienda es menor: Al comprar los inmuebles en preventa el precio total se ve reducido entre un 10% a 30% del valor total de la propiedad. El porcentaje dependerá de la etapa de desarrollo y las oportunidades que ofrece la constructora.
• Se puede pagar por cuotas: Las constructoras normalmente brindan facilidades de pago a meses sin intereses, solo es requerido un pago inicial de entre el 10% y 30% del precio total de preventa como enganche.
• El diseño del inmueble puede ser adaptable: Algunas constructoras cuentan con la oportunidad de realizar cambios estéticos o funcionales en la vivienda obteniendo un hogar diseñado a tu gusto.
• No hay gastos por remodelación: Al ser una construcción nueva no tendrás que invertir más dinero para reparar o mejorar las instalaciones, ya que no contarán con ningún defecto, y de no ser así, puedes hacer valida tu garantía bajo el contrato de materiales.
• Genera una gran plusvalía: Al tener el inmueble terminado podrá aumentar de valor entre un 10% y 20% anual con respecto al precio inicial. Si quieres saber como funciona la plusvalía tenemos un artículo contándotelo todo. -> El artículo

Desventajas de comprar inmuebles en preventa:

• Retrasos en la entrega de la vivienda: Debido a que la financiación de las constructoras depende de los compradores no está exenta de sufrir retrasos en la construcción. Aunque no solo puede sufrir contratiempos económicos, también pueden presentarse problemas externos que no dejen continuar en tiempo la obra. Como sucedió actualmente con la pandemia.
  Sin embargo, en el contrato debe de existir una clausula que te proteja ante este tipo de riesgo.
• Inconformidades con el resultado: Existen casos en los que el inmueble no se entrega como estaba acordado, sin embargo, gracias a la firma de los contratos se puede realizar una apelación, lo que ocasionará una pedida de tiempo extra.
• Pueden existir fraudes inmobiliarios: Ya que estás comprando algo que aún no existe puede dar pie a un fraude inmobiliario. Para que esto no pase deberás investigar sobre la empresa constructora, su historia, con que otros proyectos terminados cuenta para revisar sus resultados, y verificar que tenga una buena reputación, con todos los planos y permisos requeridos por ley.
• No puedes cambiarte inmediatamente: Al ser un proyecto que esta en construcción no podrás disfrutar de tu casa inmediatamente, por lo que en caso de estar rentando tendrás que seguir absorbiendo ese gasto hasta que el desarrollo quede concluido.

¿Por qué invertir en inmuebles en preventa?

Cómo se pudo ver a pesar de tener ciertas desventajas que te hagan dudar en invertir en el sector inmobiliario las ventajas son inmensamente mejores, ya que no solo garantizas que el valor de tu compra va a estar en aumento, incluso aunque no pienses en venderla a corto plazo, sino que también lo habrás conseguido a un precio muchísimo menor que el precio público.